Σουηδία:Οι τιμές των κατοικιών πέφτουν κατακόρυφα - η μεγαλύτερη από το 2008 - Στην Στοκχόλμη κυριώς

Οι τιμές στην αγορά κατοικίας συνεχίζουν να πέφτουν σε όλη τη χώρα. Η πτώση είναι μεγαλύτερη στη Στοκχόλμη και στην κεντρική Σουηδία. Από την οικονομική κρίση του 2008 η πτώση των τιμών για τις βίλες δεν ήταν τόσο μεγάλη.

- Δεν μπορεί να αποκλειστεί συνολική πτώση 20%, λέει ο επικεφαλής οικονομολόγος της SBAB, Robert Boije.

Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν επίσης σε γενικές γραμμές τον Ιούλιο. Αυτό φαίνεται από το SBAB και τον δείκτη τιμών HPI της Booli, ο οποίος βασίζεται σε όλες τις εγγεγραμμένες πωλήσεις κατοικιών της Booli κατά τη διάρκεια του μήνα.

Στη Στοκχόλμη, οι τιμές τόσο για τα διαμερίσματα όσο και για τις βίλες έχουν μειωθεί 12 τοις εκατό, σε σύγκριση με πέρσι.

Οι τιμές των βίλων μειώθηκαν σε όλες τις περιοχές τον Ιούλιο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, κυρίως στην κεντρική Σουηδία όπου οι τιμές μειώθηκαν κατά 6,6%, ακολουθούμενες από τις βόρειες περιοχές της χώρας όπου οι τιμές μειώθηκαν κατά πάνω από 5%. Στην περιοχή του Μάλμε, οι τιμές για τις βίλες μειώθηκαν λίγο περισσότερο από 4 τοις εκατό.

Ακόμα μεγαλύτερη πτώση τιμής

Πρέπει να επιστρέψουμε στην οικονομική κρίση του 2008 για να βρείτε μια εξίσου μεγάλη πτώση τιμών για τις βίλες. Για τα διαμερίσματα, η πτώση των τιμών ήταν μέχρι στιγμής μεγαλύτερη κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης.

Ωστόσο, με τις συνεχείς αυξήσεις των επιτοκίων στο μέλλον, η πτώση των τιμών τόσο στα διαμερίσματα όσο και στις βίλες θα είναι πιθανότατα μεγαλύτερη από ό,τι κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης, σύμφωνα με τον Robert Boije.

Κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, η αγορά κατοικίας τείνει ασφαλώς να κρυώσει, αλλά αυτό δεν αρκεί ως εξήγηση για την πρόσφατη απότομη πτώση, επισημαίνει ο Robert Boije.

- Η κύρια εξήγηση είναι φυσικά η άνοδος των επιτοκίων. Οι καλοκαιρινοί μήνες είναι συνήθως πιο δροσεροί στην αγορά κατοικίας, αλλά αν κοιτάξετε, για παράδειγμα, περιοχές όπως η Στοκχόλμη και το Μάλμε, η πτώση είναι σημαντικά μεγαλύτερη από ό,τι μπορεί να εξηγηθεί από τα κανονικά εποχιακά μοτίβα.

Και πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για περαιτέρω πτώση των τιμών, λέει ο Robert Boije.

- Θα δούμε συνεχή πτώση των τιμών των κατοικιών καθώς η Riksbank (κεντρική τράπεζα) αυξάνει το βασικό επιτόκιο. Νομίζω ότι θα υπάρξει άλλη μια απώλεια το φθινόπωρο, λέει ο Robert Boije.

Ωστόσο, δεν ανησυχεί για «κάποιο τεράστιο δράμα».

- Με αυτό εννοώ ότι δεν πρόκειται για κρίση παρόμοια με αυτή που είχαμε τη δεκαετία του 1990. Είναι σαφές ότι για μεμονωμένα νοικοκυριά μπορεί να είναι αρκετά δραματικό με πτώση δέκα τοις εκατό ή περισσότερο, εάν, για παράδειγμα, χωρίσετε και πρέπει να πουλήσετε το σπίτι σας.

Συντακτική ομάδα 

Δανία:Νέες κατοικίες 15.000 τετραγωνικών μέτρων στην Christiania - Νέα συμφωνία στην βουλή

Πρέπει να υπάρχει καλύτερη ευκαιρία να ζεις στις μεγάλες πόλεις, ακόμη και με κανονικό μισθό.

Αυτός είναι ένας από τους λόγους για την νέα συμφωνία για τις δημόσιες κατοικίες, την οποία η κυβέρνηση συνήψε την Παρασκευή με τo SF, τo Enhetenslisten, το Δανικό Λαϊκό Κόμμα και τους Χριστιανοδημοκράτες.

- Παρέχει περίπου 22.000 περισσότερες δημόσιες κατοικίες. Ταυτόχρονα, τον επόμενο χρόνo θα μειώσουμε το ενοίκιο κατά μερικές χιλιάδες κορώνες σε ορισμένες δημόσιες κατοικίες, όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος, λέει ο υπουργός Στέγασης και Εσωτερικών Kaare Dybvad Bek (S).

Τα μέρη συμφώνησαν να διαθέσουν 10 δισεκατομμύρια DKK για την κατασκευή περισσότερων δημόσιων κατοικιών. Τα χρήματα προέρχονται από το Nybyggerifonden, όπου οι κάτοικοι των δημόσιων κατοικιών έχουν πληρώσει χρήματα από το 1999.

Christiania

Η συμφωνία σημαίνει επίσης ότι η Christiania θα στεγάσει τελικά δημόσιες κατοικίες. Σύμφωνα με τη συμφωνία, η κυβέρνηση αναλαμβάνει να χτίσει «τουλάχιστον 15.000 τετραγωνικά μέτρα» δημόσιας κατοικίας στη Christiania.

Σύμφωνα με τη συμφωνία, τα σπίτια στη Christiania θα πρέπει να ενοικιάζονται σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες για τη δημόσια στέγαση. Έτσι, δεν θα είναι δυνατό για τους κατοίκους της Christiania να ελέγχουν ποιος θα μετακομίζει στη στέγαση.

- Τα κόμματα τονίζουν ότι η Christiania πρέπει επίσης να είναι σε μια μικτή συνοικία.

- Τα μέρη συμφωνούν επίσης ότι η κυβέρνηση δεσμεύεται για μια συμπληρωματική συμφωνία για τη μελλοντική ανάπτυξη της Christiania, με στόχο ένας οργανισμός δημόσιας στέγασης να δημιουργήσει τουλάχιστον 15.000 τετραγωνικά δημόσιες κατοικίες στην περιοχή, αναφέρει η συμφωνία.

Ο εκπρόσωπος του Δανικού Λαϊκού Κόμματος, Άλεξ Άρεντσεν, τονίζει στην παρουσίαση της συμφωνίας ότι η συμφωνία θα χτίσει οικονομικά προσιτές κατοικίες σε όλη την χώρα και όχι μόνο στην πρωτεύουσα.

- Κάνουμε και κάτι για τους άστεγους. Συνολικά, είναι καλό, δεν λύνει όλα τα προβλήματα, αλλά έχουμε φθηνή στέγαση για τους Δανούς και μόνο με αυτό μπορούμε να είμαστε ικανοποιημένοι, λέει.

Η εκπρόσωπος της SF για τη στέγαση, Halime Oguz, λέει κατά την παρουσίαση της νέας συμφωνίας στέγασης ότι το κόμμα είναι ικανοποιημένο ότι θα υπάρξουν καλύτερες ευκαιρίες για οικογένειες να εγκατασταθούν, για παράδειγμα, στην Κοπεγχάγη.

- Διασφαλίζουμε ότι θα έχουμε περισσότερες φθηνές οικογενειακές κατοικίες, ειδικά στην πρωτεύουσα, όπου οι τιμές εκτοξεύονται, λέει.

Τέλος οι ριζοσπάστες, το κόμμα υποστήριξης της κυβέρνησης, επέλεξε να μείνει εκτός της συμφωνίας.

Συντακτική ομάδα

Δεύτερη στην Ευρώπη η Δανία στις αυξήσεις τιμών των κατοικιών κατά την διάρκεια της πανδημίας

Κατά τη διάρκεια της πανδημίας του κορωνοϊού, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατακόρυφα σε πολλές χώρες, σε αντίθεση με αυτό που είχε αρχικά προβλεφθεί όταν ξέσπασε η πανδημία. 

Με αύξηση τιμών 15,3 % κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2020, η Δανία είναι η χώρα στην ΕΕ, δεύτερη μετά το Λουξεμβούργο, όπου οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί περισσότερο. 

Συνολικά, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 6,1 %, η μεγαλύτερη αύξηση από το 2007. Οι περισσότερες τιμές αυξήθηκαν στο Λουξεμβούργο, ακολουθούμενη από τη Δανία. Στη Σουηδία, η αύξηση της τιμής μετριέται στο 7,2 %. Αυτό δείχνει ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών που δημοσίευσε η Eurostat.

Συντακτική ομάδα