Οι τιμές στην αγορά κατοικίας συνεχίζουν να πέφτουν σε όλη τη χώρα. Η πτώση είναι μεγαλύτερη στη Στοκχόλμη και στην κεντρική Σουηδία. Από την οικονομική κρίση του 2008 η πτώση των τιμών για τις βίλες δεν ήταν τόσο μεγάλη.
- Δεν μπορεί να αποκλειστεί συνολική πτώση 20%, λέει ο επικεφαλής οικονομολόγος της SBAB, Robert Boije.
Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν επίσης σε γενικές γραμμές τον Ιούλιο. Αυτό φαίνεται από το SBAB και τον δείκτη τιμών HPI της Booli, ο οποίος βασίζεται σε όλες τις εγγεγραμμένες πωλήσεις κατοικιών της Booli κατά τη διάρκεια του μήνα.
Στη Στοκχόλμη, οι τιμές τόσο για τα διαμερίσματα όσο και για τις βίλες έχουν μειωθεί 12 τοις εκατό, σε σύγκριση με πέρσι.
Οι τιμές των βίλων μειώθηκαν σε όλες τις περιοχές τον Ιούλιο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, κυρίως στην κεντρική Σουηδία όπου οι τιμές μειώθηκαν κατά 6,6%, ακολουθούμενες από τις βόρειες περιοχές της χώρας όπου οι τιμές μειώθηκαν κατά πάνω από 5%. Στην περιοχή του Μάλμε, οι τιμές για τις βίλες μειώθηκαν λίγο περισσότερο από 4 τοις εκατό.
Ακόμα μεγαλύτερη πτώση τιμής
Πρέπει να επιστρέψουμε στην οικονομική κρίση του 2008 για να βρείτε μια εξίσου μεγάλη πτώση τιμών για τις βίλες. Για τα διαμερίσματα, η πτώση των τιμών ήταν μέχρι στιγμής μεγαλύτερη κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης.
Ωστόσο, με τις συνεχείς αυξήσεις των επιτοκίων στο μέλλον, η πτώση των τιμών τόσο στα διαμερίσματα όσο και στις βίλες θα είναι πιθανότατα μεγαλύτερη από ό,τι κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης, σύμφωνα με τον Robert Boije.
Κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, η αγορά κατοικίας τείνει ασφαλώς να κρυώσει, αλλά αυτό δεν αρκεί ως εξήγηση για την πρόσφατη απότομη πτώση, επισημαίνει ο Robert Boije.
- Η κύρια εξήγηση είναι φυσικά η άνοδος των επιτοκίων. Οι καλοκαιρινοί μήνες είναι συνήθως πιο δροσεροί στην αγορά κατοικίας, αλλά αν κοιτάξετε, για παράδειγμα, περιοχές όπως η Στοκχόλμη και το Μάλμε, η πτώση είναι σημαντικά μεγαλύτερη από ό,τι μπορεί να εξηγηθεί από τα κανονικά εποχιακά μοτίβα.
Και πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για περαιτέρω πτώση των τιμών, λέει ο Robert Boije.
- Θα δούμε συνεχή πτώση των τιμών των κατοικιών καθώς η Riksbank (κεντρική τράπεζα) αυξάνει το βασικό επιτόκιο. Νομίζω ότι θα υπάρξει άλλη μια απώλεια το φθινόπωρο, λέει ο Robert Boije.
Ωστόσο, δεν ανησυχεί για «κάποιο τεράστιο δράμα».
- Με αυτό εννοώ ότι δεν πρόκειται για κρίση παρόμοια με αυτή που είχαμε τη δεκαετία του 1990. Είναι σαφές ότι για μεμονωμένα νοικοκυριά μπορεί να είναι αρκετά δραματικό με πτώση δέκα τοις εκατό ή περισσότερο, εάν, για παράδειγμα, χωρίσετε και πρέπει να πουλήσετε το σπίτι σας.
Συντακτική ομάδα
No comments:
Post a Comment