Σουηδία: Νέα μέτρα για στεγαστικά – Ευκολότερη αγορά κατοικίας από 1η Απριλίου 2026

 

Η κυβέρνηση θέλει να διευκολύνει τους νέους να αγοράσουν κατοικία, καθώς και τους γονείς να αποκτήσουν μεγαλύτερη όταν η οικογένεια μεγαλώνει. Το κοινοβούλιο έχει πλέον αποφασίσει, σύμφωνα με την πρόταση της κυβέρνησης, να αυξήσει το όριο των στεγαστικών δανείων και να καταργήσει το αυστηρότερο καθεστώς αποπληρωμής. Οι αλλαγές στη νομοθεσία τίθενται σε ισχύ την 1η Απριλίου.

Οι περιορισμοί σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια θα ρυθμίζονται στο εξής από έναν νέο νόμο. Ο νέος νόμος αντικαθιστά τις οδηγίες και τις γενικές συστάσεις της Αρχής Χρηματοπιστωτικής Εποπτείας. Εκτός από τον νέο νόμο, πραγματοποιούνται επίσης ορισμένες αλλαγές σε νόμους και κανονισμούς.

Από την 1η Απριλίου 2026 ισχύουν τα εξής για τα στεγαστικά δάνεια:

Καταργείται η αυστηρότερη απαίτηση αποπληρωμής (amorteringskrav)
Όσοι έχουν στεγαστικό δάνειο δεν χρειάζεται πλέον να αποπληρώνουν έως και 3% ετησίως, εάν το δάνειο υπερβαίνει τις 4,5 φορές το ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα. Στόχος είναι να διευκολυνθούν, για παράδειγμα, οικογένειες με παιδιά που μεγαλώνουν ώστε να αποκτήσουν μεγαλύτερη κατοικία.
Για τα δάνεια που σήμερα υπόκεινται σε αυτή την αυστηρότερη απαίτηση, η υποχρέωση δεν καταργείται αυτόματα. Για να αλλάξουν οι όροι αποπληρωμής, ο δανειολήπτης πρέπει να συμφωνήσει με την τράπεζά του για τροποποίηση των όρων.

Αύξηση του ανώτατου ορίου δανεισμού (bolånetak) από 85% σε 90% της αξίας του ακινήτου
Αυτό ισχύει για αγορά νέας κατοικίας και σημαίνει ότι απαιτείται μικρότερη ίδια συμμετοχή (προκαταβολή). Η αλλαγή γίνεται για να έχουν περισσότεροι τη δυνατότητα να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία. Ισχύει για δάνεια που λαμβάνονται από την 1η Απριλίου 2026.

Περιορισμός στη δυνατότητα αύξησης του στεγαστικού δανείου
Για πρόσθετα δάνεια (δηλαδή δάνεια που λαμβάνονται μεταγενέστερα από την αγορά του ακινήτου), το ποσοστό δανεισμού δεν μπορεί να ξεπερνά το 80% της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Στόχος είναι η ισορροπία στο σύστημα και η μείωση του συνολικού δανεισμού των νοικοκυριών με την πάροδο του χρόνου.

Επέκταση του κανόνα “αδράνειας” (tröghetsregel) για πρόσθετα δάνεια
Ο κανόνας αυτός σημαίνει ότι μπορεί κανείς να επαναξιολογήσει την αξία του ακινήτου μόνο κάθε πέντε χρόνια με σκοπό την αλλαγή του ρυθμού αποπληρωμής. Πλέον επεκτείνεται ώστε να ισχύει και για επαναξιολόγηση που γίνεται με στόχο την αύξηση του δανείου.

Αλλαγή στην κατανομή αρμοδιοτήτων μεταξύ Κεντρικής Τράπεζας και Αρχής Χρηματοπιστωτικής Εποπτείας
Από την 1η Απριλίου 2026, η Κεντρική Τράπεζα αναλαμβάνει την ευθύνη για τον αντικυκλικό κεφαλαιακό δείκτη από την Αρχή Χρηματοπιστωτικής Εποπτείας. Ως αποτέλεσμα αυτής της αλλαγής, ο διοικητής της Κεντρικής Τράπεζας, αντί του γενικού διευθυντή της Αρχής, θα είναι μέλος με δικαίωμα ψήφου στο Διοικητικό Συμβούλιο του Ευρωπαϊκού Συμβουλίου Συστημικού Κινδύνου.

Συντακτική ομάδα 

Σουηδία: Ρεκόρ κατοικιών προς πώληση – Διπλάσιοι οι χρόνοι πώλησης σε σχέση με το 2021

Ρεκόρ κατοικιών πωλούνται αυτή τη στιγμή και χρειάζεται όλο και περισσότερος χρόνος για να πουληθούν. Νέα στοιχεία δείχνουν ότι οι χρόνοι πώλησης έχουν υπερδιπλασιαστεί τα τελευταία χρόνια.

Τώρα μπορεί, λοιπόν, να είναι μια καλή περίοδος για αγορά νέας κατοικίας.

– Σήμερα συνήθως πουλάει κανείς πριν αγοράσει, ιστορικά συνέβαινε το αντίθετο, λέει ο διευθύνων σύμβουλος της Hemnet, Jonas Gustafsson, στην εκπομπή Ekonomibyrån.

Στα μέσα Αυγούστου υπήρχαν σχεδόν 67.000 ακίνητα προς πώληση στο Hemnet. Πρόκειται για αύξηση 7,7 τοις εκατό σε σύγκριση με το 2024 και είναι ο υψηλότερος αριθμός το φθινόπωρο από τότε που η Hemnet άρχισε να καταγράφει.

Ο Dan Håkansson προσπαθεί να πουλήσει τη βίλα του έξω από το Hässleholm από τον Μάιο. Τώρα έχει αποσύρει την αγγελία.

– Πίστευα πραγματικά ότι θα πουλιόταν γρηγορότερα. Ήρθε πολύς κόσμος στις επισκέψεις, αλλά κανείς δεν ενδιαφέρθηκε να κάνει προσφορά, λέει ο Dan Håkansson στο Ekonomibyrån.

Οι αγοραπωλησίες ακινήτων διαρκούν σημαντικά περισσότερο σε σχέση με πριν από μερικά χρόνια. Σύμφωνα με νέα στοιχεία που παρείχε η Svensk Mäklarstatistik κατόπιν εντολής της Ekonomibyrån, οι χρόνοι πώλησης σήμερα είναι κατά μέσο όρο περισσότερο από διπλάσιοι τόσο για μονοκατοικίες όσο και για διαμερίσματα σε σύγκριση με το 2021.

Για τον Dan Håkansson και την οικογένειά του, η μη ολοκλήρωση της πώλησης της βίλας σήμανε ότι έπρεπε να ξανασκεφτούν τα σχέδιά τους:

– Είχαμε υπογράψει συμβόλαιο για ένα διαμέρισμα με όρο να πουλήσουμε πρώτα το σπίτι, αλλά τώρα έπρεπε να το αφήσουμε. Ήμασταν διανοητικά προετοιμασμένοι να μετακομίσουμε και να ξεκινήσουμε ένα νέο κεφάλαιο στη ζωή μας.

Αγορά του αγοραστή
Μια άλλη τάση είναι ότι οι διαδικασίες πλειοδοσίας για μονοκατοικίες και διαμερίσματα δεν εκτοξεύονται όπως παλιότερα. Το μισό των ακινήτων που πουλήθηκαν τον Ιούλιο έφυγαν κάτω από την τιμή εκκίνησης.

– Οι πωλητές και οι μεσίτες πρέπει να κατεβάσουν τις προσδοκίες τους. Πιστεύω ότι είναι καλή περίοδος για τους αγοραστές, λέει ο διευθύνων σύμβουλος της Hemnet Jonas Gustafsson.

Στο βίντεο, ο ειδικός στις αποταμιεύσεις Günther Mårder μιλάει για τα κόλπα ώστε να κάνεις την καλύτερη αγοραπωλησία ακινήτου.

Συντακτική ομάδα 

"Δεν υπάρχει έλλειψη κατοικιών-Υπάρχει έλλειψη κατοικιών που οι άνθρωποι έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν"

Μια δραματική αλλαγή. Έτσι περιγράφει η εφημερίδα Dagens Nyheter την εξέλιξη στην αγορά κατοικίας της Στοκχόλμης. Παλαιότερα ήταν πολύ δύσκολο να βρει κανείς ενοικιαζόμενο διαμέρισμα με συμβόλαιο πρώτης χείρας. Τώρα, πολλά νεόδμητα διαμερίσματα στα προάστια της Στοκχόλμης μένουν άδεια, ενώ συνεχίζει να υπάρχει ουρά για διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης.

– Δεν υπάρχει έλλειψη κατοικιών. Υπάρχει έλλειψη κατοικιών που οι άνθρωποι έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν, συνοψίζει ο Henrik Weston από τη Νομαρχιακή Διοίκηση, στην Dagens Nyheter.

Όσο πιο μακριά από το κέντρο, τόσο πιο δύσκολα ενοικιάζονται τα διαμερίσματα, σύμφωνα με αναφορές. Αναφέρονται διάφορες εξηγήσεις για τα άδεια διαμερίσματα: ο πληθυσμός δεν αυξάνεται πλέον με τον ίδιο ρυθμό όπως παλαιότερα, ενώ ταυτόχρονα έχουν χτιστεί πολλές νέες κατοικίες με υψηλά ενοίκια. Για λόγους κόστους έχουν κατασκευαστεί πολλά μικρά διαμερίσματα, την ώρα που η ζήτηση είναι μεγαλύτερη για μεγαλύτερα διαμερίσματα και μονοκατοικίες.

Συντακτική ομάδα 

Άδεια για χτίσιμο 2 νέων πύργων κατοικιών στο Μάλμε - Με 18 και 26 ορόφους

Ο δήμος του Μάλμε χορήγησε οικοδομική άδεια για δύο πύργους στέγασης στο Δυτικό Λιμάνι. 

Σε δύο οικιστικούς πύργους με 18 και 26 ορόφους, αντίστοιχα, χορηγήθηκε οικοδομική άδεια στο Μάλμε την Πέμπτη. Το έργο, που ονομάζεται Docks, αποτελείται από 157 σπίτια και θα κατασκευαστεί στο Dockplatsen στο Västra hamnen.

O δήμος του Μάλμε αποκαλεί το έργο «Ένα θεαματικό κτήριο κατοικιών» και «νέο ορόσημο στο Västra Hamnen» μέσα από δελτίο τύπου, μετά και από την απόφαση της Πέμπτης στην πολεοδομική επιτροπή. Στο ισόγειο των κατοικιών σχεδιάζονται γραφεία, εστιατόρια, καφετέριες και καταστήματα.

- Καθώς η πόλη μεγαλώνει και αλλάζει, το Malmö αποκτά μια νέα σιλουέτα και το Västra hamnen ένα νέο, μοντέρνο κτίριο κατοικιών που προσελκύει την προσοχή ενώ η στέγαση γίνεται όλο και μεγαλύτερη, λέει η Sofia Hedén (S), πρόεδρος της επιτροπής σχεδιασμού πόλης στο Μάλμε, σε δελτίο τύπου. 

Το έργο ονομάζεται Docks και αναπτύσσεται από την JM με αρχιτέκτονες τον οίκο Fojab.

Συντακτική ομάδα