Η κυβέρνηση θέλει να διευκολύνει τους νέους να αγοράσουν κατοικία, καθώς και τους γονείς να αποκτήσουν μεγαλύτερη όταν η οικογένεια μεγαλώνει. Το κοινοβούλιο έχει πλέον αποφασίσει, σύμφωνα με την πρόταση της κυβέρνησης, να αυξήσει το όριο των στεγαστικών δανείων και να καταργήσει το αυστηρότερο καθεστώς αποπληρωμής. Οι αλλαγές στη νομοθεσία τίθενται σε ισχύ την 1η Απριλίου.
Οι περιορισμοί σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια θα ρυθμίζονται στο εξής από έναν νέο νόμο. Ο νέος νόμος αντικαθιστά τις οδηγίες και τις γενικές συστάσεις της Αρχής Χρηματοπιστωτικής Εποπτείας. Εκτός από τον νέο νόμο, πραγματοποιούνται επίσης ορισμένες αλλαγές σε νόμους και κανονισμούς.
Από την 1η Απριλίου 2026 ισχύουν τα εξής για τα στεγαστικά δάνεια:
Καταργείται η αυστηρότερη απαίτηση αποπληρωμής (amorteringskrav)
Όσοι έχουν στεγαστικό δάνειο δεν χρειάζεται πλέον να αποπληρώνουν έως και 3% ετησίως, εάν το δάνειο υπερβαίνει τις 4,5 φορές το ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα. Στόχος είναι να διευκολυνθούν, για παράδειγμα, οικογένειες με παιδιά που μεγαλώνουν ώστε να αποκτήσουν μεγαλύτερη κατοικία.
Για τα δάνεια που σήμερα υπόκεινται σε αυτή την αυστηρότερη απαίτηση, η υποχρέωση δεν καταργείται αυτόματα. Για να αλλάξουν οι όροι αποπληρωμής, ο δανειολήπτης πρέπει να συμφωνήσει με την τράπεζά του για τροποποίηση των όρων.
Αύξηση του ανώτατου ορίου δανεισμού (bolånetak) από 85% σε 90% της αξίας του ακινήτου
Αυτό ισχύει για αγορά νέας κατοικίας και σημαίνει ότι απαιτείται μικρότερη ίδια συμμετοχή (προκαταβολή). Η αλλαγή γίνεται για να έχουν περισσότεροι τη δυνατότητα να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία. Ισχύει για δάνεια που λαμβάνονται από την 1η Απριλίου 2026.
Περιορισμός στη δυνατότητα αύξησης του στεγαστικού δανείου
Για πρόσθετα δάνεια (δηλαδή δάνεια που λαμβάνονται μεταγενέστερα από την αγορά του ακινήτου), το ποσοστό δανεισμού δεν μπορεί να ξεπερνά το 80% της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Στόχος είναι η ισορροπία στο σύστημα και η μείωση του συνολικού δανεισμού των νοικοκυριών με την πάροδο του χρόνου.
Επέκταση του κανόνα “αδράνειας” (tröghetsregel) για πρόσθετα δάνεια
Ο κανόνας αυτός σημαίνει ότι μπορεί κανείς να επαναξιολογήσει την αξία του ακινήτου μόνο κάθε πέντε χρόνια με σκοπό την αλλαγή του ρυθμού αποπληρωμής. Πλέον επεκτείνεται ώστε να ισχύει και για επαναξιολόγηση που γίνεται με στόχο την αύξηση του δανείου.
Αλλαγή στην κατανομή αρμοδιοτήτων μεταξύ Κεντρικής Τράπεζας και Αρχής Χρηματοπιστωτικής Εποπτείας
Από την 1η Απριλίου 2026, η Κεντρική Τράπεζα αναλαμβάνει την ευθύνη για τον αντικυκλικό κεφαλαιακό δείκτη από την Αρχή Χρηματοπιστωτικής Εποπτείας. Ως αποτέλεσμα αυτής της αλλαγής, ο διοικητής της Κεντρικής Τράπεζας, αντί του γενικού διευθυντή της Αρχής, θα είναι μέλος με δικαίωμα ψήφου στο Διοικητικό Συμβούλιο του Ευρωπαϊκού Συμβουλίου Συστημικού Κινδύνου.
Συντακτική ομάδα
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar